Các khoản phải nộp khi chuyển nhượng đất

Thứ bảy - 04/09/2010 09:47
Tôi và 2 người bạn cùng đứng tên sở hữu một miếng đất tại Đà Lạt do chúng tôi mua từ năm 2007. Trong hồ sơ giấy tờ có phân chia rõ phần diện tích sở hữu của từng người và giá mua mỗi người phải trả. Nay tôi muốn bán phần diện tích đất của riêng mình cho người khác.

Hiện tôi không sở hữu thêm bất kỳ nhà đất nào khác. Vậy tôi có phải đóng khoản thuế thu nhập cá nhân 2% khi bán phần đất của tôi không? Khi bán tôi phải dóng những khoản tiền gì, người mua phải đóng khoản tiền gì?

Dang Chien Nguyen (ndchien@...)

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng cả 3 người đứng tên chung trên một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận và cả 3 người cũng có thỏa thuận về vị trí, diện tích của từng người để quản lý và sử dụng. Nay ông muốn chuyển nhượng phần diện tích mà ông đang sử dụng.

Để chuyển nhượng trong trường hợp này có hai cách:

Cả 3 người sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng diện tích thuộc vị trí mà ông đang sử dụng (tách thửa và chuyển nhượng), hay nói cách khác là chuyển nhượng một phần thửa đất. Trong trường hợp như thế, pháp luật xem cả 3 người đã có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân, người nào trong số 3 người có đủ điều kiện được miễn thuế thì sẽ được miễn cho phần của người đó.

Cả 3 người sẽ tiến hành chia tài sản chung, theo đó 3 người sẽ lập một thỏa thuận chia tài sản chung (có xác nhận của công chứng) nhằm phân chia thửa đất thành 3 thửa riêng biệt và mỗi người xin cấp giấy chứng nhận 1 thửa. Sau đó mỗi người sẽ có quyền định đoạt riêng của mình mà không phụ thuộc vào 2 người kia.

Khi ông chuyển nhượng trong trường hợp này thì ông sẽ không nộp thuế thu nhập cá nhân (do có nhà đất duy nhất).

Cả hai cách trên đều phải thỏa mãn điều kiện được phép tách thửa do UBND tỉnh Lâm Đồng quy định. Khi chuyển nhượng đất, ngoài thuế thu nhập cá nhân thì bên nhận chuyển nhượng phải nộp: lệ phí trước bạ (0,5% trên giá chuyển nhượng), lệ phí cấp giấy chứng nhận. Hai bên có thể thỏa thuận với nhau về  lệ phí công chứng, tiền đo vẽ tách thửa…

Trân trọng.

Tác giả bài viết: HUỲNH VĂN NÔNG

Nguồn tin: Tuổi trẻ Online

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Từ khóa: người

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Tham khảo ý kiến khách hàng

Bạn biết gì về NukeViet 3?

  • Một bộ sourcecode cho web hoàn toàn mới.
  • Mã nguồn mở, sử dụng miễn phí.
  • Sử dụng xHTML, CSS và hỗ trợ Ajax
  • Tất cả các ý kiến trên
  •  
  • Liên kết hợp tác
  •  
  •  
  •  
  •  

Đang truy cậpĐang truy cập : 10


Hôm nayHôm nay : 1736

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 11204

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 6165298

  •  
  •  
  •