Dự án “ăn theo” sân bay Long Thành: Rủi ro và đầy mạo hiểm

Thứ tư - 22/09/2010 11:19
Ngay sau khi có thông tin dự án sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) với tổng mức đầu tư ước hơn 10 tỷUSD đang hoàn tất những thủ tục cuối cùng để chuẩn bị khởi công xây dựng, thì trong thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực huyện Long Thành đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư.
Trong bán kính 25 km tính từ sân bay quốc tế Long Thành đã có đến trên 50 dự án BĐS
 
 
Gần 50 dự án “ăn theo”
 
Nếu sau một thời gian dài các dự án BĐS của tỉnh Đồng Nai đều được dồn vào khu vực Nhơn Trạch thì thời gian gần đây, khi tỉnh Đồng Nai phát triển về khu vực huyện Long Thành, những dự án BĐS cũng "chuyển dịch" theo.
 
Theo khảo sát của phóng viên, trong bán kính 25 km (tính từ sân bay quốc tế Long Thành) đã có đến trên 50 dự án BĐS. Chỉ tính riêng địa bàn hai xã Tam Phước và Long Hưng đã có đến 4 khu đô thị. Đó là khu đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha, Aquacity rộng 304 ha, Waterfront rộng 366 ha, Aquamarine Town rộng 20 ha. Ngoài ra, còn có các dự án như Khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước 200 ha ở phía nam cù lao Ông Cồn; Khu dân cư Long Thọ - Phước An, Khu dân cư Long Tân trên 331 ha; Khu đô thị mới Mỹ Lợi - Phước An 48 ha với 1.200 nền nhà phố liên kế; khu dân cư Long Hưng 227 ha và dự án Thung Lũng Xanh 45 ha...
 
Một trong các nguyên nhân khiến dự án này thu hút nhà đầu tư là do dự án nằm trên mặt tiền con đường 769 (lộ giới 30m), là tuyến đường độc đạo nối Quốc lộ 51 đến sân bay quốc tế Long Thành và tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây (được ví như đường Trường Sơn – Tân Sơn Nhất tại TPHCM).
 
Không dừng lại ở đó, các dự án ở đây được bán đắt như “tôm tươi”. Điển hình như công ty Long Thuận Lộc - chủ đầu tư dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh mặc dù mới mở bán một năm nhưng đã bán thành công 1.000 sản phẩm. Tại thời điểm này, dự án nào ở khu vực này cũng được khách hàng chào đón lập tức. Đây chính là tín hiệu tích cực thể hiện sức hút mạnh mẽ từ BĐS Đồng Nai, trong khi thị trường TP.HCM đang bão hòa.
 
Không nên đầu tư kiểu “lướt sóng”
 
Theo một số sàn giao dịch BĐS tại Long Thành, hiện nay có đến 90% các khách hàng mua đất tại Long Thành đến từ TP.HCM. Số lượng khách hàng từ các tỉnh phía Bắc ôm tiền vào Đồng Nai mua đất bắt đầu tăng mạnh, nhất là Hà Nội.
 
Mặc dù sân bay quốc tế Long Thành - nơi được ví như là trung tâm vận tải hàng không của khu vực Đông Nam Á, sẽ trở thành những đòn bẩy mạnh mẽ đẩy mạnh phát triển vùng, khu vực, khiến giá trị BĐS tại khu vực này trở nên có giá. Tuy nhiên, một số chuyên gia BĐS cho rằng, việc đầu tư theo hình thức “lướt sóng” tại khu vực này là mạo hiểm và đầy rủi ro.
 
Sự rủi ro nằm ở dòng tiền đổ vào đa phần là của người dân. Họ là nhà đầu tư nhỏ lẻ không tìm được dấu hiệu tích cực từ các kênh đầu tư sinh lợi khác nên tập trung vào nhà đất. Họ rất dễ thay đổi cũng như cần tiền để xoay đồng vốn nên khi có dấu hiệu sụt giảm hoặc tăng nhẹ có thể tung hàng ra để cắt lỗ hoặc chốt lời, thậm chí “thổi giá” để tạo sốt ảo. Sau mỗi đợt sốt, thị trường lại trầm lắng và những nhà đầu tư dễ rơi vào trạng thái mua dự án dễ, khó bán nên việc “lướt sóng” trên thị trường này không phải dễ dàng.
Các dự án ở Long Thành được bán đắt như “tôm tươi”
  
Ở một khía cạnh khác, theo nhận định, nhà đầu tư không nên “lướt sóng” mà phải đầu tư trung và dài hạn. Bởi phần lớn BĐS ở khu vực Long Thành đều “ăn theo” các dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là sân bay Long Thành. Tuy nhiên, những dự án này hiện vẫn chưa được khởi động, trong đó sân bay Long Thành cần một quãng thời gian dài để xây dựng.

Tác giả bài viết: Linh Vân

Nguồn tin: Diễn đàn Doanh nghiệp

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Từ khóa: n/a

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Tham khảo ý kiến khách hàng

Bạn biết gì về NukeViet 3?

  • Một bộ sourcecode cho web hoàn toàn mới.
  • Mã nguồn mở, sử dụng miễn phí.
  • Sử dụng xHTML, CSS và hỗ trợ Ajax
  • Tất cả các ý kiến trên
  •  
  • Liên kết hợp tác
  •  
  •  
  •  
  •  

Đang truy cậpĐang truy cập : 25


Hôm nayHôm nay : 958

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 27009

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 5132892

  •  
  •  
  •